Immobilienbewertung · Fürth · Nürnberg · Erlangen
Eine Marktwerteinschätzung von Eckert & Zuber Immobilien dauert etwa 60 Minuten vor Ort und liegt Ihnen in der Regel innerhalb von fünf Werktagen schriftlich vor. Grundlage sind die Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses und die tatsächlich erzielten Kaufpreise vergleichbarer Objekte in Ihrem Stadtteil — nicht Angebotspreise aus Portalen.
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Verkaufte Immobilien
über 10 Jahre
Erfahrung in der Region
5,0
Sterne bei Google
Das Ergebnis
Sie erhalten eine schriftliche Marktwerteinschätzung mit einer Preisspanne, den Vergleichsobjekten, auf denen sie beruht, und einer Einschätzung, was sich am Objekt noch auf den Preis auswirkt. Kein Wertgutachten nach ImmoWertV — das leistet ein öffentlich bestellter Sachverständiger.
Ein einzelner Betrag suggeriert eine Genauigkeit, die es am Markt nicht gibt. Sie bekommen eine belastbare Spanne und die Begründung, wo innerhalb dieser Spanne Ihr Objekt steht.
Sie sehen, welche Objekte herangezogen wurden: Lage, Größe, Baujahr, Zustand und der tatsächlich erzielte Kaufpreis. Damit lässt sich die Zahl nachrechnen.
Sanierungsstau, energetischer Zustand, Grundriss, Stellplatzsituation: Wir benennen, was den Wert drückt oder hebt — und was sich davon vor einem Verkauf lohnt.
Die Grundlage
Online-Rechner arbeiten mit Angebotspreisen aus Portalen. Das ist der Preis, den jemand aufgerufen hat — nicht der, der am Ende gezahlt wurde. Eckert & Zuber Immobilien rechnet mit den Kaufpreisen, die der Gutachterausschuss für Ihren Stadtteil tatsächlich erfasst hat.
Kriterium
Online-Rechner
Bewertung vor Ort
Datengrundlage
Angebotspreise aus Portalen
Tatsächlich erzielte Kaufpreise
Bezugsraum
Durchschnitt über ganze Stadtteile
Vergleichsobjekte aus Ihrer Straße
Zustand des Objekts
wird geschätzt
wird gesehen
Ergebnis
in Sekunden, als runde Zahl
in wenigen Tagen, mit Begründung
Ihre Daten
gehen an mehrere Makler
bleiben im Haus
Wer bewertet
Der Zustand der Bausubstanz entscheidet über einen erheblichen Teil des Preises — und ist der Punkt, an dem die meisten Einschätzungen ungenau werden.
Bachelor of Engineering
Bewertung, Preisstrategie, Verhandlung. Über zehn Jahre in der Branche.
IHK-zertifizierte Immobilienmaklerin
Regionales Netzwerk aus Handwerk, Energieberatung und Gutachtern. Aufgewachsen in der Baubranche.
Der Ablauf
Über das Formular oder telefonisch. Wir brauchen zunächst nur Objektart, Postleitzahl und ungefähre Wohnfläche.
2 Minuten
Ein kurzes Gespräch, in dem wir klären, worum es geht — Verkauf, Erbfall, Trennung, oder einfach Orientierung — und einen Termin vereinbaren.
am nächsten Werktag
Wir sehen uns das Objekt an, nehmen den Zustand auf und sichten die Unterlagen. Fehlende Unterlagen beschaffen wir.
etwa 60 Minuten
Sie erhalten die Marktwerteinschätzung per E-Mail und auf Wunsch per Post, inklusive der Vergleichsobjekte. Danach entscheiden Sie.
in der Regel fünf Werktage
Klartext
Nichts. Die Marktwerteinschätzung ist für Eigentümer kostenfrei — auch dann, wenn Sie danach nicht verkaufen oder sich für ein anderes Büro entscheiden.
Nein. Sie gehen mit der Anfrage keine Verpflichtung ein und unterschreiben nichts. Viele Eigentümer lassen bewerten, um überhaupt erst entscheiden zu können.
Ihre Angaben werden ausschließlich zur Bearbeitung Ihrer Anfrage verwendet und nicht an Dritte weitergegeben. Sie können die Einwilligung jederzeit widerrufen.
Häufige Fragen
Welches Verfahren wird angewendet?
Bei Eigentumswohnungen und Einfamilienhäusern in der Regel das Vergleichswertverfahren: Grundlage sind tatsächlich erzielte Kaufpreise vergleichbarer Objekte. Bei Mehrfamilienhäusern und Gewerbeobjekten das Ertragswertverfahren, das von der erzielbaren Miete ausgeht. Das Sachwertverfahren kommt dort zum Einsatz, wo es zu wenige Vergleichsfälle gibt.
Welche Unterlagen brauche ich für den Termin?
Hilfreich sind Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Grundbuchauszug und bei Wohnungen die Teilungserklärung sowie die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung.
Falls davon nichts vorliegt: Das ist kein Hindernis. Fehlende Unterlagen beschaffen wir bei Grundbuchamt, Bauamt und Verwaltung.
Ist das ein Wertgutachten?
Nein. Sie erhalten eine Marktwerteinschätzung für Ihre eigene Entscheidung. Ein Verkehrswertgutachten nach ImmoWertV, wie es Gerichte, Finanzämter oder Nachlassgerichte verlangen, erstellt ein öffentlich bestellter und vereidigter Sachverständiger.
Wie lange ist die Einschätzung gültig?
Als Orientierung etwa sechs Monate. Der Markt in Fürth, Nürnberg und Erlangen bewegt sich; Zinsniveau und Nachfrage ändern die Spanne. Wenn Sie später verkaufen möchten, aktualisieren wir die Einschätzung ohne erneuten Vor-Ort-Termin.
Wir erben zu mehreren — hilft das weiter?
Ja, das ist einer der häufigsten Anlässe. Eine nachvollziehbare Einschätzung mit offengelegten Vergleichsobjekten gibt allen Beteiligten dieselbe Grundlage.
Für die steuerliche Bewertung wenden Sie sich bitte an Ihre Steuerberatung — Eckert & Zuber Immobilien leistet keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Ich will erst einmal nur wissen, wo ich stehe.
Das ist der Normalfall. Viele Eigentümer lassen bewerten, ohne zu verkaufen. Die Einschätzung kostet Sie nichts und verpflichtet Sie zu nichts.
Rufen Sie an. In fünf Minuten am Telefon lässt sich meist klären, ob ein Termin vor Ort überhaupt sinnvoll ist.
0911 477 323 99Hinterlassen Sie uns Ihre Nummer – wir rufen zurück. Unverbindlich und kostenlos.
