Immobilie vermieten · Fürth · Nürnberg · Erlangen
Drei Monate Leerstand kosten drei Monatsmieten. Ein Mieter, der nicht zahlt, kostet die Miete plus Anwalt, Räumung und Instandsetzung — und dauert Monate. Eckert & Zuber Immobilien prüft deshalb Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonität, bevor eine Zusage rausgeht.
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Verkaufte Immobilien
über 10 Jahre
Erfahrung in der Region
5,0
Sterne bei Google
Was schiefgehen kann
Vermieten wirkt einfacher als verkaufen — bis etwas schiefgeht. Beim Verkauf ist mit dem Notartermin Schluss — beim Vermieten fängt das Verhältnis mit der Unterschrift erst an und läuft oft über Jahre.
Folge · Leerstand oder Fluktuation
Eine Miete über dem ortsüblichen Niveau findet keinen Mieter oder nur einen, der sie nicht lange tragen kann. Beides endet im Leerstand — einmal sofort, einmal später.
Folge · Zahlungsausfall
Ein netter erster Eindruck sagt nichts über die Zahlungsfähigkeit. Ohne Selbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsprüfung ist die Auswahl ein Bauchgefühl mit Kündigungsschutz.
Folge · Streit um die Kaution
Fehlt das Übergabeprotokoll mit Zählerständen und dokumentiertem Zustand, lässt sich beim Auszug nicht mehr klären, was vorher schon da war.
Der Mietpreis
Nicht aus dem, was die Nachbarwohnung im Portal verlangt. Maßgeblich sind der Mietspiegel der jeweiligen Stadt und die Merkmale, die Ihre Wohnung von der Durchschnittswohnung unterscheiden.
Lage
Anbindung, Lärm, Nachbarschaft. In Fürth und Nürnberg liegen zwischen zwei Straßenzügen spürbare Unterschiede.
Größe
Die Miete je Quadratmeter sinkt mit der Fläche. Ein guter Grundriss hebt sie, ein Durchgangszimmer senkt sie.
Substanz
Modernisierungen der letzten Jahre wirken, sofern sie den Wohnwert erhöhen und nicht nur den Erhalt sichern.
Energie
Sie entscheiden über die Nebenkosten — und damit darüber, was Mieter bei der Kaltmiete noch tragen.
Ausstattung
Einbauküche, Balkon, Aufzug, Stellplatz, Keller. Jeder Punkt ist im Mietspiegel gesondert bewertet.
Recht
Wo die Mietpreisbremse gilt, ist der Spielraum begrenzt. Wir prüfen das vor der Veröffentlichung, nicht danach.
Die Auswahl
Die Auswahl ist der einzige Teil der Vermietung, den man später nicht mehr korrigieren kann. Sie erfolgt nach Unterlagen, nicht nach Eindruck.
Mieterselbstauskunft, vollständig ausgefüllt
Einkommensnachweise
Bonitätsauskunft
Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit
Anzahl der einziehenden Personen
Kinderwunsch oder Schwangerschaft
Herkunft, Religion, Weltanschauung
Parteizugehörigkeit
Vorstrafen ohne Bezug zum Mietverhältnis
Krankheiten
Sexuelle Orientierung
Unzulässige Fragen sind kein Formfehler, sondern ein Verstoß gegen das Allgemeine Gleichbehandlungsgesetz — mit Schadenersatzrisiko für Sie als Vermieter.
Die Übergabe
Zählerstände für Strom, Gas, Wasser und Wärme mit Ablesedatum. Anzahl und Art der übergebenen Schlüssel. Zustand jedes Raums, dokumentiert mit Fotos. Vorhandene Mängel, benannt statt verschwiegen.
Kaution vereinbart und eingegangen. Mietvertrag unterschrieben, Sonderregelungen schriftlich. Hausordnung ausgehändigt. Ansprechpartner für Störungen benannt — damit nicht jeder tropfende Hahn bei Ihnen landet.
Häufige Fragen
Was kostet mich die Vermietung?
Bei der Wohnraumvermietung gilt das Bestellerprinzip: Die Provision zahlt, wer den Makler beauftragt hat. Beauftragen Sie Eckert & Zuber Immobilien mit der Vermietung, tragen Sie die Provision — der Mieter zahlt nichts.
Die Höhe ist gesetzlich gedeckelt auf höchstens zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer.
Wie lange dauert es, bis ein Mieter gefunden ist?
Das hängt von Lage, Miethöhe und Zuschnitt ab. Der Engpass ist in Fürth und Nürnberg selten die Zahl der Bewerber, sondern die Zahl der Bewerber mit vollständigen Unterlagen.
Eine Zusage über die Dauer macht Eckert & Zuber Immobilien bewusst nicht.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Er muss dem Interessenten spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorgelegt und nach Vertragsschluss übergeben werden. Die Pflichtangaben daraus gehören außerdem in jede Anzeige.
Liegt keiner vor, beauftragen wir ihn für Sie.
Kann ich die Wohnung möbliert vermieten?
Ja, und für bestimmte Lagen ist das sinnvoll — etwa in Nürnberg für Menschen, die befristet für ein Projekt vor Ort sind. Der Möblierungszuschlag muss allerdings nachvollziehbar berechnet sein.
Eckert & Zuber Immobilien vermittelt bereits möblierte Objekte auf Zeit und kennt die Anforderungen.
Übernehmen Sie auch die Verwaltung danach?
Die Vermittlung endet mit dem unterschriebenen Mietvertrag und der Übergabe. Sprechen Sie uns an, wenn Sie darüber hinaus Unterstützung brauchen — wir sagen Ihnen offen, was wir leisten und was nicht.
Meine Wohnung ist noch bewohnt.
Kein Hindernis. Besichtigungen werden mit dem bisherigen Mieter abgestimmt, der dazu im Rahmen des Zumutbaren verpflichtet ist. Wir terminieren gebündelt und kündigen jeden Termin rechtzeitig an.
Wer die Wohnung ohnehin nicht selbst braucht, sollte beides gegenrechnen. Wir sagen Ihnen, was die Immobilie im Verkauf bringt und was sie als Vermietung trägt — und halten uns mit der Empfehlung nicht zurück.
Erst einmal bewertenHinterlassen Sie uns Ihre Nummer – wir rufen zurück. Unverbindlich und kostenlos.
